Zakup mieszkania od dewelopera to złożony proces, który obejmuje wiele etapów – od podpisania umowy przedwstępnej, przez wpłaty kolejnych transz, aż po odbiór kluczy. W niektórych sytuacjach deweloper może odmówić wydania kluczy nabywcy, natomiast w innych jest do tego zobligowany. Poniżej przeanalizujemy różne przypadki i wskażemy, jakie kroki mogą podjąć obie strony.
Kiedy deweloper może odmówić wydania kluczy?
1. Brak pełnej płatności
Opis sytuacji:
Jednym z najczęstszych powodów, dla których deweloper może odmówić wydania kluczy, jest brak pełnej płatności za nieruchomość. Umowy deweloperskie zazwyczaj określają harmonogram wpłat, które muszą być zrealizowane przed odbiorem mieszkania.
Przykład:
Nabywca nie wpłacił ostatniej transzy płatności zgodnie z umową deweloperską.
Działania:
Nabywca: Powinien jak najszybciej uregulować zaległą płatność lub skontaktować się z deweloperem w celu ustalenia warunków odroczenia płatności.
Deweloper: Ma prawo wstrzymać wydanie kluczy do momentu pełnej realizacji płatności.
2. Niespełnienie warunków umowy
Opis sytuacji:
Deweloper może odmówić wydania kluczy, jeśli nabywca nie spełnił innych warunków umowy deweloperskiej, takich jak dostarczenie wymaganych dokumentów.
Przykład:
Nabywca nie dostarczył zaświadczenia o niezaleganiu z podatkami, które było wymagane przez dewelopera.
Działania:
Nabywca: Powinien dostarczyć brakujące dokumenty.
Deweloper: Może wstrzymać wydanie kluczy do momentu spełnienia wszystkich warunków umowy.
3. Problemy z finansowaniem
Opis sytuacji:
W przypadku gdy nabywca korzysta z kredytu hipotecznego, problemy z finansowaniem mogą opóźnić wydanie kluczy. Bank może na przykład opóźnić przelew środków.
Przykład:
Bank nabywcy opóźnia wypłatę ostatniej transzy kredytu hipotecznego.
Działania:
Nabywca: Powinien skontaktować się z bankiem w celu wyjaśnienia opóźnień i przyspieszenia wypłaty środków.
Deweloper: Może odmówić wydania kluczy do momentu otrzymania pełnej płatności.
4. Niezakończone prace budowlane
Opis sytuacji:
Deweloper może odmówić wydania kluczy, jeśli nieruchomość nie jest gotowa do odbioru, na przykład z powodu opóźnień w pracach budowlanych.
Przykład:
Budowa nie została ukończona zgodnie z harmonogramem z powodu nieprzewidzianych problemów technicznych.
Działania:
Nabywca: Powinien regularnie monitorować postęp prac i pozostawać w kontakcie z deweloperem.
Deweloper: Powinien jak najszybciej zakończyć prace i poinformować nabywcę o nowym terminie odbioru.
Kiedy deweloper jest zobligowany do wydania kluczy?
1. Zakończenie wszystkich prac budowlanych
Opis sytuacji:
Jeśli wszystkie prace budowlane zostały zakończone, a budynek uzyskał pozwolenie na użytkowanie, deweloper jest zobligowany do wydania kluczy nabywcy.
Przykład:
Nieruchomość została ukończona, a nabywca dokonał pełnej płatności i spełnił wszystkie warunki umowy.
Działania:
Nabywca: Powinien umówić się na odbiór techniczny mieszkania.
Deweloper: Jest zobowiązany do wydania kluczy w ustalonym terminie.
2. Spełnienie wszystkich warunków umowy
Opis sytuacji:
Jeśli nabywca spełnił wszystkie warunki umowy deweloperskiej, w tym pełną płatność i dostarczenie wymaganych dokumentów, deweloper musi wydać klucze.
Przykład:
Nabywca dostarczył wszystkie wymagane dokumenty i dokonał pełnej płatności.
Działania:
Nabywca: Powinien skontaktować się z deweloperem w celu ustalenia terminu odbioru kluczy.
Deweloper: Musi wydać klucze zgodnie z zapisami umowy.
3. Brak uzasadnionych powodów do odmowy
Opis sytuacji:
Deweloper nie może odmówić wydania kluczy bez uzasadnionego powodu. Jeśli nabywca spełnił wszystkie warunki umowy, deweloper jest zobowiązany do wydania kluczy.
Przykład:
Nabywca spełnił wszystkie warunki umowy, a deweloper nie ma uzasadnionych powodów do odmowy.
Działania:
Nabywca: Powinien wezwać dewelopera do wydania kluczy, a w przypadku odmowy może dochodzić swoich praw na drodze sądowej.
Deweloper: Musi wydać klucze zgodnie z umową.
Podsumowanie
Deweloper może odmówić wydania kluczy w przypadkach, gdy nabywca nie spełnił wszystkich warunków umowy, nie dokonał pełnej płatności, występują problemy z finansowaniem lub nieruchomość nie jest gotowa do odbioru. Z kolei deweloper jest zobligowany do wydania kluczy, gdy wszystkie warunki umowy zostały spełnione, a budynek jest gotowy do użytkowania. Nabywca powinien dokładnie monitorować postęp prac, regularnie komunikować się z deweloperem i upewnić się, że spełnia wszystkie wymagane warunki umowy, aby uniknąć opóźnień w odbiorze kluczy.
Commentaires