Najczęstsze usterki elewacji przy odbiorze od dewelopera

Tynk elewacyjny w nowo wybudowanej nieruchomości powinien być wykonany zgodnie ze sztuką budowlaną – nie tylko estetycznie, ale przede wszystkim trwale i bez wad. Niestety, podczas odbioru technicznego często ujawniają się usterki, które mogą świadczyć o pośpiechu, błędach wykonawczych lub zastosowaniu niewłaściwych materiałów. Poniżej opisujemy kilka najczęstszych usterek tynku elewacyjnego, które warto sprawdzić podczas odbioru domu lub mieszkania od dewelopera.

1. Rysy skurczowe i spękania powierzchniowe

Są to cienkie, często siatkowe pęknięcia na powierzchni tynku. Mogą świadczyć o zbyt szybkim wysychaniu zaprawy, niedostatecznym przygotowaniu podłoża lub błędnym doborze grubości warstwy tynku. Choć często są postrzegane jako defekt estetyczny, mogą z czasem prowadzić do wnikania wody i uszkodzeń głębszych warstw elewacji.

2. Odspojenia i wybrzuszenia

W miejscach, gdzie tynk nie przylega prawidłowo do podłoża, mogą pojawić się wybrzuszenia lub puste przestrzenie. Problem ten najczęściej wynika z niedostatecznego zagruntowania powierzchni, zabrudzenia ściany (np. kurzem budowlanym) lub nanoszenia tynku na zbyt gorącą powierzchnię. Odspojenia mogą prowadzić do odpadania fragmentów elewacji.

3. Zacieki i przebarwienia

Przebarwienia najczęściej pojawiają się w dolnych partiach ścian, pod oknami i przy parapetach. Ich przyczyną może być nieszczelność obróbek blacharskich, źle wykonane detale elewacyjne lub zawilgocenie warstw izolacyjnych. Ślady wody mogą też świadczyć o niewłaściwym odprowadzeniu opadów atmosferycznych.

4. Eflorescencje solne (białe wykwity)

Są to białe naloty pojawiające się na powierzchni tynku. Powstają w wyniku migracji soli rozpuszczonych w wodzie, która przesiąka przez przegrody budowlane. Obecność eflorescencji wskazuje na zbyt wysoką wilgotność w przegrodzie i może świadczyć o problemach z izolacją przeciwwilgociową.

5. Nierówności i falowania powierzchni

Widoczne zwłaszcza przy bocznym oświetleniu (np. promienie słońca o poranku lub zachodzie). Takie niedoskonałości świadczą o niestarannym nanoszeniu warstwy tynku lub braku kontroli pionów i poziomów podczas prac. Wpływają negatywnie na estetykę i mogą wymagać kosztownej poprawy.

6. Zbyt cienka lub nierównomierna warstwa tynku

Objawia się prześwitami podłoża, różnicą kolorystyczną lub brakiem odpowiedniej faktury tynku (np. zacierki). To efekt oszczędności na materiale lub niedoświadczenia wykonawcy. Takie powierzchnie są bardziej narażone na uszkodzenia mechaniczne i nasiąkanie wodą.

Podsumowanie

Wszystkie powyższe usterki mogą znacząco wpłynąć na trwałość i estetykę elewacji. Dlatego tak ważne jest dokładne obejrzenie tynku podczas odbioru technicznego – najlepiej w obecności doświadczonego inspektora. Wczesne wykrycie wad umożliwia ich usunięcie na koszt dewelopera, zgodnie z obowiązującą rękojmią.