Wraz z dynamicznym rozwojem rynku nieruchomości w Polsce, wzrosła również potrzeba zapewnienia większej ochrony nabywcom mieszkań i domów jednorodzinnych. Z tego powodu, 20 maja 2021 roku uchwalona została ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz. U. 2021 poz. 1177). Dokument ten wprowadza szereg rozwiązań mających na celu wzmocnienie praw osób kupujących nieruchomości na rynku pierwotnym oraz zapewnienie im większego bezpieczeństwa finansowego.
Prawa nabywcy lokalu – jakie zabezpieczenia wprowadza nowa ustawa?
Głównym celem nowej ustawy jest wprowadzenie mechanizmów, które minimalizują ryzyko związane z upadłością dewelopera, niewykonaniem inwestycji lub opóźnieniami w realizacji umowy deweloperskiej. Nabywcy zyskali szereg nowych praw, które wzmacniają ich pozycję w relacji z deweloperami.
Oto najważniejsze z nich:
Ochrona środków wpłacanych przez nabywców
Jednym z kluczowych elementów nowej ustawy jest wprowadzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego (DFG). DFG to specjalny fundusz, do którego deweloperzy zobowiązani są odprowadzać składki od każdej transakcji sprzedaży nieruchomości. Jego celem jest ochrona środków wpłaconych przez nabywców, na wypadek gdyby deweloper popadł w problemy finansowe lub nie wywiązał się z umowy. Dzięki temu, nabywcy mają zagwarantowaną możliwość odzyskania pieniędzy, nawet w przypadku bankructwa dewelopera.
Nowe zasady dotyczące umowy deweloperskiej
Ustawa wprowadza szereg regulacji związanych z umową deweloperską. Przede wszystkim, deweloperzy mają obowiązek dostarczenia szczegółowych informacji dotyczących inwestycji, takich jak harmonogram prac, sposób finansowania projektu czy warunki przeniesienia własności. Dodatkowo, umowa musi zawierać klauzule dotyczące sposobu postępowania w przypadku opóźnień w realizacji inwestycji lub wad budowlanych, co zwiększa bezpieczeństwo nabywcy.
Prawo do odstąpienia od umowy
Nabywca zyskuje prawo do odstąpienia od umowy w określonych sytuacjach, bez ponoszenia dodatkowych kosztów. Na przykład, w przypadku znacznych opóźnień w realizacji inwestycji lub niewywiązania się dewelopera z warunków umowy, nabywca ma prawo do rezygnacji z transakcji i odzyskania wpłaconych środków. Ustawa precyzuje również warunki odstąpienia od umowy w przypadku wad nieruchomości, które deweloper nie jest w stanie naprawić.
Odpowiedzialność za wady nieruchomości
Nowe przepisy precyzyjnie określają odpowiedzialność dewelopera za wady nieruchomości. Nabywca ma prawo do żądania naprawy wad lub obniżenia ceny, jeżeli okaże się, że nieruchomość nie spełnia warunków określonych w umowie. Deweloper ponosi odpowiedzialność za wady fizyczne i prawne nieruchomości, a okres rękojmi został uregulowany w sposób korzystny dla nabywcy.
Obowiązki nabywcy lokalu – na co warto zwrócić uwagę?
Chociaż ustawa wprowadza szereg zabezpieczeń dla nabywców, to nie zwalnia ich ona z obowiązków związanych z zawarciem i realizacją umowy deweloperskiej. Oto najważniejsze z nich:
Terminowe wpłaty
Nabywca ma obowiązek dokonywania terminowych wpłat zgodnie z harmonogramem określonym w umowie deweloperskiej. Brak terminowej zapłaty może skutkować rozwiązaniem umowy przez dewelopera, co w skrajnych przypadkach może prowadzić do utraty prawa do nieruchomości.
Odbiór nieruchomości
Nabywca jest zobowiązany do uczestnictwa w odbiorze technicznym nieruchomości, który odbywa się po zakończeniu budowy. Na tym etapie nabywca powinien dokładnie sprawdzić stan lokalu lub domu i zgłosić wszelkie zastrzeżenia dotyczące ewentualnych wad lub niedociągnięć. Deweloper jest zobowiązany do naprawy wykrytych wad w określonym terminie.
Przeniesienie własności
Ostatecznym etapem transakcji jest podpisanie aktu notarialnego, na podstawie którego nabywca staje się właścicielem nieruchomości. Nabywca musi być przygotowany na spełnienie wszelkich warunków określonych w umowie, aby deweloper mógł przenieść na niego prawo własności.
Podsumowanie
Nowa ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym wprowadza kompleksowe mechanizmy ochrony osób kupujących nieruchomości na rynku pierwotnym. Nabywcy zyskują większą pewność co do bezpieczeństwa swoich środków finansowych oraz praw związanych z realizacją umowy deweloperskiej. Utworzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, obowiązek dostarczania szczegółowych informacji o inwestycji oraz precyzyjne uregulowanie odpowiedzialności dewelopera za wady nieruchomości to tylko niektóre z korzyści, które wprowadza nowa ustawa.
Warto, aby osoby planujące zakup nieruchomości dokładnie zapoznały się z nowymi regulacjami oraz przestrzegały swoich obowiązków wynikających z umowy deweloperskiej, co pozwoli na uniknięcie niepotrzebnych ryzyk i komplikacji prawnych.
Kommentare