Odbiór mieszkania od dewelopera to jeden z kluczowych etapów zakupu nieruchomości. Jest to moment, w którym przyszły właściciel powinien dokładnie sprawdzić, czy stan techniczny lokalu odpowiada umowie deweloperskiej oraz standardom budowlanym. Niestety, często zdarza się, że mieszkania posiadają różnego rodzaju usterki, które mogą wpłynąć na komfort użytkowania lub generować dodatkowe koszty napraw. Poniżej przedstawiamy najczęściej spotykane wady, na które warto zwrócić szczególną uwagę podczas odbioru mieszkania.
1. Nierówne ściany i sufity
Jednym z najbardziej powszechnych problemów są nierówności na ścianach i sufitach. Często są one wynikiem niestarannie wykonanych prac tynkarskich lub zbyt szybkim tempem budowy.
Typowe problemy to:
Widoczne falowania powierzchni,
Nadmierne odchyłki od kierunku pionowego, poziomego oraz od kąta prostego,
Niedokładnie zatarte powierzchnie,
Miejsca, gdzie widać ślady po narzędziach budowlanych.
Aby wykryć nierówności, można posłużyć się poziomicą lub specjalnymi przyrządami, które precyzyjnie określą odchylenia od pionu i poziomu.
2. Pęknięcia i rysy na ścianach
Pęknięcia na ścianach to częsta usterka, zwłaszcza w przypadku nowych budynków. Mogą być one wynikiem osiadania budynku, ale równie dobrze mogą świadczyć o błędach konstrukcyjnych lub niskiej jakości materiałach. Pęknięcia mogą pojawić się:
Na ścianach wewnętrznych i zewnętrznych,
W okolicach okien i drzwi,
Na łączeniach różnych materiałów, np. w miejscach styku tynku i betonu.
Niektóre rysy mogą być jedynie powierzchowne, inne zaś mogą świadczyć o poważniejszych problemach. Warto skonsultować się z fachowcem, który oceni skalę problemu.
3. Problemy z instalacjami elektrycznymi
Instalacje elektryczne są jednym z kluczowych elementów każdego mieszkania, a ich niewłaściwe wykonanie może być niebezpieczne. Typowe usterki obejmują:
Źle zamontowane gniazdka lub wyłączniki (np. brak poziomu, nierówna wysokość),
Nieprawidłowo wykonana instalacja (np. zbyt mała liczba obwodów, co może przeciążać instalację),
Niewłaściwe rozprowadzenie przewodów, co może prowadzić do trudności w późniejszym montażu mebli lub urządzeń,
Brak napięcia w gniazdkach.
Przy odbiorze warto mieć ze sobą próbnik napięcia lub miernik elektryczny, który pozwoli na sprawdzenie funkcjonowania instalacji.
4. Nieszczelne okna i drzwi
Nieszczelności w oknach i drzwiach mogą prowadzić do strat ciepła, wyższych rachunków za ogrzewanie oraz nieprzyjemnych przeciągów.
Typowe problemy to:
Nierówne zamontowanie okien i drzwi (brak pionu, poziomu),
Zacinające się klamki i zawiasy,
Nieszczelności na łączeniach okien i ścian (brak odpowiednich uszczelek, źle zamontowana piana montażowa),
Niewłaściwie funkcjonujące mechanizmy uchylne w oknach,
Skrzydła okienne i drzwiowe, które nie domykają się prawidłowo.
Aby sprawdzić szczelność, można użyć np. kartki papieru – włożyć ją między skrzydło okna a ościeżnicę i zamknąć okno. Jeśli kartka łatwo wysunie się po zamknięciu, oznacza to, że okno może być nieszczelne.
5. Nierówne posadzki
Nierówności na posadzkach to kolejny częsty problem, który może utrudniać późniejsze układanie paneli, płytek czy innych rodzajów podłóg. Najczęściej spotykane problemy to:
Odchylenia poziomu (posadzki nie są równe, co sprawia, że meble mogą stać krzywo),
Zbyt duże szczeliny na łączeniach podłóg,
Pęknięcia lub ubytki w posadzce.
Aby sprawdzić poziom podłogi, warto użyć poziomicy lub długiej łaty. Należy też zwrócić uwagę na miejsca, w których podłoga "klawiszuje" – to oznaka, że podłoże nie zostało odpowiednio przygotowane.
6. Nieszczelności instalacji wodno-kanalizacyjnych
Instalacje wodno-kanalizacyjne są krytyczne dla komfortowego użytkowania mieszkania. Często spotykane problemy to:
Nieszczelne zawory i połączenia rur,
Wycieki wody spod umywalek, zlewozmywaków, toalet lub pryszniców,
Zatkane lub źle wykonane odpływy,
Brak odpowiedniego ciśnienia w instalacji wodnej.
Podczas odbioru warto od razu sprawdzić, czy wszystkie krany działają prawidłowo, a woda szybko spływa z odpływów. Wszelkie wycieki lub problemy z ciśnieniem wody należy zgłosić deweloperowi do natychmiastowej naprawy.
7. Zła wentylacja
Wentylacja jest kluczowa dla utrzymania odpowiedniego mikroklimatu w mieszkaniu. Problemy z wentylacją mogą prowadzić do wilgoci, pleśni i złego samopoczucia mieszkańców. Typowe usterki obejmują:
Niedrożne kanały wentylacyjne,
Brak odpowiedniego przepływu powietrza w łazienkach i kuchniach,
Zbyt mała liczba wywietrzników,
Niewłaściwe funkcjonowanie systemów wentylacji mechanicznej.
Aby sprawdzić działanie wentylacji, można użyć prostego testu – zbliżyć kartkę papieru do kratki wentylacyjnej. Jeśli wentylacja działa prawidłowo, kartka powinna się do niej przyciągnąć.
8. Wady wykończeniowe
Estetyka wykończenia mieszkania jest równie ważna jak jego funkcjonalność. Typowe problemy związane z wykończeniem to:
Nierówno położone płytki (krzywe fugowanie, odstępy między płytkami),
Zarysowania na powierzchniach (np. na blatach, drzwiach, oknach),
Niedokładnie zamontowane listwy przypodłogowe,
Otwory w ścianach lub sufitach po narzędziach.
Warto dokładnie obejrzeć każde pomieszczenie i zwrócić uwagę na detale. Każde niedociągnięcie estetyczne można zgłosić jako usterkę.
9. Problemy z balkonem lub tarasem
Balkon lub taras to miejsca narażone na działanie czynników atmosferycznych, dlatego ich odpowiednie wykonanie jest kluczowe. Typowe problemy to:
Nieszczelności, przez które woda dostaje się do wnętrza budynku,
Krzywe lub niestabilne barierki,
Złe odprowadzenie wody z powierzchni balkonu,
Uszkodzone lub źle ułożone płytki balkonowe.
Podczas odbioru należy zwrócić uwagę na nachylenie balkonu (czy woda spływa do odpływu) oraz stan techniczny jego wykończenia.
Podsumowanie
Odbiór mieszkania od dewelopera to kluczowy moment, w którym warto dokładnie sprawdzić wszystkie elementy techniczne i estetyczne lokalu. Najczęściej spotykane usterki obejmują nierówności ścian i podłóg, problemy z instalacjami, nieszczelne okna i drzwi oraz wady wykończeniowe. Aby uniknąć kosztownych napraw w przyszłości, warto zabrać na odbiór doświadczonego fachowca, który pomoże w wykryciu potencjalnych problemów i wynegocjowaniu ich naprawy z deweloperem.
Comments